부동산 갭 투자란 무엇일까?

뉴스에서 주변에서 등 부동산 갭 투자라는 말은 많이 들어보셨을 텐데요. 만약 내가 갭 투자를 하고자 마음먹었다면 바로 하실 수 있으실까요? 부동산 갭 투자란 무엇인지 쉽게 말씀드려 보겠습니다.

 

 

부동산 갭 투자란?

 

부동산 갭 투자에 대해 최대한 쉽게

설명드리겠습니다.

 

갭 투자는 부동산 투자 방법 중 하나로,

투자자가 매입할 부동산의 계약금과

잔금 사이의 기간을 이용해

짧은 시간 내에 이익을 내려는 전략적인

투자 방법입니다.

 

이 방법을 잘 이용한다면
투자자는 큰 자본 없이도 부동산 투자를
할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.

 

 

갭 투자는 어떻게 하지?

 

갭 투자의 기본적인 개념은
'계약금만 지불하고 부동산을 계약한 후,
잔금을 치르기 전에
해당 부동산을 다른 사람에게
더 높은 가격으로 전매하는 것'입니다.

 

이렇게 함으로써, 투자자는 전체 매매가의
일부만을 사용하여 부동산을 '확보'하고,
나중에 가격 상승이 예상되면 이득을 보고
다른 사람에게 판매하는 방식이죠.

 

이해하기 쉽게 예를 들어 보겠습니다.

투자자 A 씨는 3억 원짜리 아파트에 대해
10%인 3000만 원의 계약금을

먼저 지불합니다.

 

계약 후 몇 달이 지나서~

그 지역의 부동산 시장이 상승하면서
해당 아파트의 가치가 3억 2천만 원으로
올랐다고 가정해 볼게요.

 

이때 A 씨는 잔금을 치르기 전에 새로운

구매자 B 씨에게 3억 2천만 원에 아파트를

판매할 수 있습니다.
이렇게 되면 A 씨는 3000만 원의

계약금을 제외한

2000만 원의 순이익을 얻게 되는 것이죠.

 

 

이런 식의 투자 방식을

바로 갭 투자라고 합니다.

말 그대로 짧은 시간에 투자하고 회수하는

방식의 부동산 투자 기법입니다.

 

하지만 갭 투자도 당연히 리스크가

존재하는데요.

 

 

갭 투자의 리스크는?

 

내가 계약한 부동산 시장이 나의 예상과
다르게 움직여 가격이 상승하지 않거나
오히려 하락할 수도 있습니다.

또한, 잔금을 치르지 못하고

계약이 파기될 경우

계약금을 잃을 위험이 있습니다.

 

실제로 잔금을 치르고 해당 부동산을

매입하면 되지 않느냐?라는 생각도 할 수가

있으실 텐데요.

 

이렇게까지 진행이 된 것이라면,

부동산 갭 투자가 아니라,
단순한 부동산 투자라고 해야 되겠죠.

(갭이 빠졌으니까요 ^^)

 

갭 투자가 내 예상대로 되지 않게 되면,

 

①실제로 부동산을 매입하거나,

②계약금을 손해 보고 재 판매하거나,

③계약금을 포기해야 하는 경우가

 

부동산 갭 투자의 가장 큰 리스크라

할 수가 있겠습니다.

 

 

그래도 갭 투자는 매력적이다.

 

이러한 리스크에도 불구하고 갭 투자는
상대적으로 적은 자본으로 부동산 시장에
진입할 수 있는 유리한 점이 있어 많은

투자자들에게 매력적인 전략으로

여겨지는데요.

 

특히 부동산 가격이 상승하는 시기에
이 전략을 사용하면 상당한 이익을

얻을 수 있습니다.

 

그렇지만 갭 투자에 참여하기 전에는
부동산 시장의 동향을 면밀히 조사하고,
자신의 재정 상태를 고려하여
투자 결정을 신중하게 해야 합니다.

 

부동산 갭 투자는 분명 큰 이익을 가져다
줄 수 있지만, 그만큼의 리스크도

수반되기 때문에 충분한 준비와 공부가

필요하다는 것을 잊지 마셔야 합니다.

 

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마치며

 

부동산 갭 투자란 무엇일까에 대해

말씀드렸습니다.

 

갭 투자는 이론상은 쉬워 보이지만,

실제로 하시려면 많은 공부가 필요합니다.

 

해당 지역의 경기와 발전 방향과 이슈,

부동산 시장에 대한 이해 등

폭넓은 지식이 필요하기에 관심이 있으신

분들은 꾸준하게 관련 정보를 살펴보시는

것이 우선되어야 하겠습니다.